Namo valdymo bendrovės steigimas

Ši informacija pateikiama lietuvių kalba. Teisiškai privalomi dokumentai rengiami anglų kalba.

Kas įskaičiuota

• 100 £ Companies House registracijos mokestis100 £ valstybės mokestis, kurį Companies House ima už naujos įmonės įregistravimą. Jis jau įskaičiuotas į mūsų kainą – papildomai mokėti nieko nereikia.
• Pavadinimo laisvumo patikra, įskaitant RTM pavadinimų taisyklesPatikriname siūlomą pavadinimą Companies House registre ir pagal pavadinimų taisykles, o jei jis užimtas ar reikia leidimo – pasiūlome alternatyvų.
• Patarimai dėl RMC, RTM ar akcijomis ribotos struktūros
• Gyventojų ar RTM bendrovės įstataiMemorandume nurodyta, kas įsteigė įmonę; įstatai – tai įmonės taisyklių rinkinys: kaip direktoriai priima sprendimus, kaip veikia akcijos ir kt.
• Registracijos pažymėjimas (PDF ir spausdintas)Oficialus Companies House pažymėjimas, patvirtinantis, kad jūsų įmonė egzistuoja: su jos pavadinimu, numeriu ir įregistravimo data.
• Butų savininkams sudarytas narių registras
• Direktorių tapatybės patvirtinimas, kurį atliekame mes kaip Companies House ACSPKiekvienas direktorius ir asmuo, turintis reikšmingą kontrolę, turi patvirtinti savo tapatybę Companies House. Kaip įgaliotasis įmonių paslaugų teikėjas (ACSP) galime tai atlikti už jus nuotoliniu būdu ir suteikti jūsų asmeninį kodą.
• Įmonės autentifikavimo kodasŠešių simbolių Companies House kodas, kuris internetinėse ataskaitose veikia kaip jūsų įmonės parašas. Saugokite jį.
• Spausdinti bendrovės dokumentai išsiunčiami paštuJūsų pažymėjimas, įstatai ir akcijų sertifikatai, atspausdinti ant kokybiško popieriaus – praverčia, kai bankas ar institucija užsienyje prašo originalų.
• Internetinė kliento paskyra užsakymui sektiSekite užsakymą, pildykite įmonės duomenis, atsisiųskite dokumentus ir rašykite mūsų komandai vienoje vietoje – ir klauskite mūsų tol, kol esate mūsų klientas.
• Neterminuota pagalba el. paštu ir telefonuSekite užsakymą, pildykite įmonės duomenis, atsisiųskite dokumentus ir rašykite mūsų komandai vienoje vietoje – ir klauskite mūsų tol, kol esate mūsų klientas.

Ką daro namo valdymo bendrovė

Kai keli žmonės turi butus ar namus su bendru stogu, laiptine, kiemu ar automobilių stovėjimo aikštele, kažkas turi apdrausti pastatą, organizuoti remontą ir surinkti mokestį už paslaugas (service charge). Namo valdymo bendrovė leidžia savininkams tai daryti kartu. Savininkai tampa nariais, iš savo tarpo renka direktorius, o bendrovė sudaro sutartis, tvarko paslaugų mokesčio sąskaitą ir prireikus samdo valdymo agentą.

Gyventojų valdymo bendrovė ar RTM bendrovė?

• Gyventojų valdymo bendrovė (residents' management company, RMC): paprastai ją įsteigia vystytojas arba savininkai bendroms dalims valdyti ar žemės nuosavybei (freehold) turėti. Jos vaidmuo nustatytas nuomos sutartyse (leases) ar nuosavybės dokumentuose.
• Teisės valdyti bendrovė (right-to-manage, RTM): speciali bendrovė, kurią butų ilgalaikiai nuomininkai (leaseholders) Anglijoje ir Velse naudoja, kad pagal 2002 m. Commonhold and Leasehold Reform Act perimtų pastato valdymą iš savininko, neperkant žemės nuosavybės. RTM bendrovės turi naudoti nustatytus RTM pavyzdinius įstatus, o jų pavadinimas turi baigtis „RTM Company Limited“.

Abi paprastai yra garantija ribotos bendrovės: akcijų nėra, kiekvienas narys įsipareigoja sumokėti nedidelę sumą (dažniausiai 1 £), jei bendrovė likviduojama, o narystė susijusi su buto nuosavybe. Ši paslauga – garantija ribotos bendrovės steigimas.

Ribota garantija ar akcijomis?

Kai kurios gyventojų valdymo bendrovės vietoj to yra ribotos akcijomis – kiekvienam butui išleidžiama po vieną akciją. Pardavus butą, akcija perduodama pirkėjui. Tai gali tikti, kai nuomos sutartyse jau minimos akcijos arba kai bendrovė valdo žemės nuosavybę ir savininkai nori aiškios nuosavybės dalies. Jei jūsų nuomos sutartyse ar nuosavybės dokumentuose minimos akcijos, pasakykite mums – patarsime, kuri struktūra tinka, ir įsteigsime bendrovę bet kuriuo būdu.

RTM: ar jūsų pastatas atitinka reikalavimus?

Apibendrintai, pastatas Anglijoje ar Velse gali turėti teisę į valdymą, jei jis savarankiškas, turi bent du butus, bent du trečdaliai butų valdomi pagal ilgalaikes nuomos sutartis ir ne daugiau kaip 50 % vidaus ploto yra negyvenamosios paskirties (nuo 2025 m. kovo 3 d. riba padidinta nuo 25 %). Kai RTM bendrovė pateikia reikalavimą, jos nariais turi būti bent pusės butų reikalavimus atitinkantys nuomininkai. Kai kurie pastatai išimami, todėl prieš pradėdami pasitarkite su nuomos teisės specialistu – gera pirmoji stotelė yra nemokama Leasehold Advisory Service.

Škotijoje butai paprastai priklauso savininkams nuosavybės teise, o ne pagal ilgalaikę nuomą, todėl RTM procesas netaikomas. Savininkai dažnai naudoja gyventojų bendrovę, savininkų asociaciją ar nekilnojamojo turto administratorių (property factor). Galime įsteigti bendrovę Škotijos pastatui ir paaiškinti galimybes.

Kaip tai vyksta

1. Patikrinkite bendrovės pavadinimą ir apmokėkite užsakymą internetu.
2. Nurodykite pastato adresą, butų skaičių, ar tai RMC, ar RTM bendrovė, ir kas bus direktoriai bei pirmieji nariai.
3. Kaip Companies House ACSP, nuotoliniu būdu patvirtiname kiekvieno direktoriaus tapatybę ir perduodame kiekvienam asmeninį kodą. Norintys tapatybę gali patvirtinti ir patys per GOV.UK One Login.
4. Paruošiame įstatus ir pateikiame paraišką.
5. Įregistravus bendrovę, gaunate dokumentus ir galite pakviesti kitus savininkus įstoti.

Ką turite pateikti

• Siūlomą pavadinimą (RTM atveju – besibaigiantį „RTM Company Limited“)
• Pastato adresą ir butų ar patalpų skaičių
• Kiekvieno direktoriaus vardą ir pavardę, gimimo datą, pilietybę, gyvenamąją šalį ir korespondencijos adresą
• Kiekvieno pirmojo nario vardą, adresą ir jo butą
• Registruotos buveinės adresą toje pačioje šalies dalyje kaip ir pastato bendrovė – žr. registruotos buveinės adresas
• Registruotą el. pašto adresą Companies House

Po registracijos

Bendrovė kasmet teikia metinį patvirtinimo pranešimą (padėti gali mūsų metinio patvirtinimo pranešimo paslauga) ir metines finansines ataskaitas Companies House. Daugelis mažų veiklos nevykdančių valdymo bendrovių gali teikti supaprastintas ataskaitas – žr. neveikiančios bendrovės ataskaitos, – tačiau jei per bendrovę eina paslaugų mokesčio pinigai, ji paprastai nėra neveikianti. Pasitarkite su buhalteriu.

Dažnos klaidos

• RTM reikalavimui steigiama įprasta bendrovė. RTM bendrovė turi naudoti nustatytus įstatus ir pavadinimą.
• Iš anksto nepatikrinamos nuomos sutartys. Jose jau gali būti nurodyta valdymo bendrovė ar jos struktūra.
• Neatnaujinamas narių registras. Narystė keičiasi kaskart parduodant butą.

Dažniausi klausimai

Susijusios paslaugos